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限购下的房产何去何从

作者 lawyermr 浏览 发布时间 2017-11-03 17:27:37

  最近很多会员问我,河北,天津,杭州等等的房子是否该继续持有,还是早早卖出?下面说下我的个人见解。

  1、好比环京的燕郊和香河,2014年的时候,香河价格在5000-7000,燕郊价格在8000-11000不等。直到今年的3月份限购之前,包括康老师带领会员们购买的香河大爱城直线飙升2万+,燕郊甚至到了3.5万-4.5万的价格,这也就产生了房产中的行话,虚拟泡沫!燕郊举例:开发商卖价8000的时候,配套卖点无非北京连接燕郊地铁,周边教育、医疗、交通、商业、产业等设施。我们不管开发商承诺的配套后续是否会落成,重要的是在配套还没有落成的时候,燕郊4万-5万的价格直追北京通州5-6万价格。这种情况就属于炒上来的价格,而不是依靠项目自身或者现有周边配套的价格。难道如开发商所承诺,后续3-5年配套都一一实现了,房价会继续上涨到5-6万吗?如果涨不到,在4-5万入手的接盘侠又该如何选择呢?

  2、康老师无数次在文章中提到过,房产投资的价值就是周边各种公共配套的价值总和,包括房产自身的品质和周边配套支持!

  在配套没有落成与实现的时候,价格已经提前到了未来预期值,这样也就失去了投资的意义。切记别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂。不要提前充当了未来的接盘侠!

  3、如何说当下是不是抛售房产的最佳时机呢?我们还是以香河与燕郊举例。

  那要看您入手的价格是多少?如果是5000-10000的价格入手,按照现在的市场价格,那您随时都可以出手。如果您暂时不想出,那就做个长线投资,无论香河还是燕郊,地理位置有着得天独厚的优质条件,再加上未来的配套落成,区域优化。所以香河现在1.5万-2万的价格是合理的,燕郊2万-3万完全也属于情理当中。只是当下的限购政策抑制住了房价的泡沫上升,回归到了正常的价格范围,在我看来,限购政策也就是真正起到了对房价与住房天平作用的长效机制!所以无论香河还是燕郊,以及其它区域,都可以根据上述条件来衡量房产的当下价值以及未来价值的上升空间,从而更理性的做一位房产投资客,而不是炒房客!

  限购会让房价掉下来,属于情理当中,但真正掉下来的永远是虚拟泡沫价值。项目自身的地理优势,配套价值是始终无法撼动的。而限卖政策的最终定义,针对的是留住固定人口,带动未来流动人口,把炒房客的短期投机倒把扼杀在摇篮里!

  所以我们更要看清投资的真正意义,无论哪个区域,哪个项目,都要记住!

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