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天津律师:房屋租赁合同约定违约金数额规定

时间:2020-04-05 20:27:52

依据我国相关法律的规定,进行房屋租赁的时候,要签订房屋租赁合同的,房屋租赁合同要约定的内容是比较多的,包括违约责任等,那么房屋租赁合同约定违约金如何规定?下面由天津律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、房屋租赁合同约定违约金数额规定

依据我国相关法律的规定,房屋租赁合同出现违约的,如果做事情有约定的,按合同约定支付违约金,如果没有约定的,按实际损失赔偿。

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、合同违约金约定的上限是多少

违约金可分为法定违约金与约定违约金。

法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;

约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

因此,违约金的上限应该根据损失程度来估算。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,房屋租赁合同出现违约的,如果做事情有约定的,按合同约定支付违约金,如果没有约定的,按实际损失赔偿。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到天津律师网进行法律咨询。